Gestion Predial
Gestión Predial

Gestión Predial

Jurídico- Predial & Catastral

¿Qué hay antes de la construcción de un puente, una hidroeléctrica, una vía férrea o vehicular, una red de servidumbres eléctricas o de hidrocarburos? La respuesta es : Gestión Predial.

¿Qué es?

Identificar cuanta área de terreno, construcción o especies afectadas por un diseño, saber a quién le pertenece y cuanto valen los predios, con la gestión de adquisición y saneamiento; eso es gestión predial. Geovalores cuenta con la experiencia para ejecutar proyectos de gestión predial en tiempos récord con estrategias de ingeniería económica, social y de comunicación.

Sanamiento predial

Geovalores detecta, analiza, propone y ejecuta soluciones para los inmuebles a nivel catastral, jurídico, administrativo o económico para que los propietarios puedan comprar, vender o explotar su patrimonio haciéndolo rentable frente a adversidades de registro, cabida, linderos, ocupaciones o problemas de tradición.

Catastro Multipropósito

Geovalores asesora la conversión de gestores catastrales en Colombia, la operación y la interventoría al proceso de actualización, formación y conservación catastral.

Geodesia & Topografía

El estudio de la forma y figura de la tierra para los proyectos de infraestructura, planeación, ordenamiento y gerencia territorial es determinante la ubicación precisa y exacta de los diseños y puntos georeferenciados. Geovalores realiza Geodesia y Topografía tradicional y de última tecnología de acuerdo a las necesidades del cliente.

Cartografía

Representar en cualquier escala la tierra es para las empresas y las personas el componente básico para la toma de decisiones territoriales. Realizamos cartografía básica, temática o compleja con imágenes satelitales, procesamiento de ortofotomosaicos o fotografías aéreas o UAV para captar información de diferentes tipos de resoluciones. El alcance en cartografía abarca Catastro multipropósito, ambiental, infraestructura, comercial 2d y 3D.

Viabilización y asesoría jurídica integral predial

Saber la tradición jurídica de la propiedad a 5, 10 o 20 años, en muchos casos no es suficiente para tomar la decisión adecuada frente a un activo inmobiliario. Geovalores realiza un estudio integral para determinar posibles inconsistencias de la propiedad de manera integral. Sucesiones, herencias, cabida y linderos, deslinde y amojonamiento.

Viabilización Catastral

Un predio que es adquirido sin el correspondiente análisis catastral, puede conllevar a gastos onerosos por errores en la formación, actualización o conservación catastral. Geovalores Asesora a futuros inversionistas en la incorporación de medidas que prevengan o solucionen diferencias cabida, linderos o registro de la propiedad.

Análisis de riesgos prediales

En los procesos de gestión predial masiva uno de los grandes retos en la ejecución es la incorporación adecuada de la bolsa predial para la asignación de los recursos fortaleciendo la proyección temporal que solo se puede determinar si hay una matriz de riesgos estrictamente elaborada con el fin liberar corredores viales, de servidumbres o de ampliaciones de infraestructura de gran envergadura mitigando el stand by de maquinaria por disponibilidad inmobiliaria. Geovalores realiza los análisis técnicos, jurídicos y económicos para la adecuada planeación de los proyectos.

Cabida y linderos

El polígono que forma el predio se conoce como la cabida (área) y linderos (límites perimetrales). En muchos predios existen diferencias que conllevan a conflictos en la comercialización o valoración de los mismos. Una practica antigua era la compra o venta de un inmueble como cuerpo cierto, escenario que ha generado inconvenientes porque no hay coherencia del área exacta o de los verdaderos colindantes de un activo adquirido tiempo atrás. Geovalores asesora el proceso de identificación, levantamiento catastral y saneamiento de las propiedades a nivel físico, jurídico y fiscal para que coincida la información en títulos y la información en catastro o registro.

Estudios de títulos

Es un análisis jurídico de los títulos y actos que han sido registrados de una propiedad. En este estudio se Identifica no solo de quién es la propiedad, sino también que gravámenes o limitaciones al dominio tiene el objeto inmobiliario de compra, venta, hipoteca, permuta o donación a una persona natural, jurídica o al estado. Hay diferentes alcances de estudios de títulos de acuerdo al horizonte temporal, tipo de asesoría o complejidad. Es importante aclarar que muchos estudios de títulos se limitan a 5 o 10 años atrás, sin embargo, hay problemas que no fenecen con el tiempo y su no identificación integral pueden generar perdidas económicas cuantiosas. Geovalores no solo ofrece el servicio de estudios de títulos, sino el estudio jurídico-catastral y de saneamiento. Hay casos que se requieren levantamientos catastrales o topográficos para dilucidar diferencias que puedan derivar de anotaciones erradas o identificación física del bien inexacta.

Reparación y adecuación de inmuebles

La depreciación de los inmuebles no solo está ligada al tiempo de construcción, también está ligada a la falta de mantenimiento preventivo y correctivo. Geovalores realiza reparaciones o adecuaciones arquitectónicas y civiles de sus activos para que no pierdan valor en el momento de su comercialización.

Valoración de daños

En un siniestro, los procesos de reclamación exigen que todas las pruebas estén claramente probadas a nivel económico. Geovalores asesora mediante avaluadores especializados con registro legal en el territorio colombiano los cálculos indemnizatorios de daño emergente y lucro cesante para procesos judiciales o de conciliación.

Valoramos tu patrimonio

En procesos de sucesión, divorcio o de división material, la valoración comercial de los activos como inmuebles, negocios, derechos, es la fuente de decisión para el reparto ecuánime y justo. Geovalores asesora procesos jurídicos y económicos valuatorios para este tipo de casos.

Asesorías Catastrales a nivel nacional

Certificado Punto Señalizado por el Usuario sobre  Cartografía Catastral

  • Incorporación de obras físicas en los predios sometidos o no sometidos al régimen de propiedad horizontal.
  • Cambio de propietario o poseedor de un bien inmueble
  • Englobe o desenglobe de dos o más predios.
  • Cambios producidos por la inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declaradas u omitidas durante el proceso de formación catastral
  • Rectificaciones de la Información Catastral
  • Auto estimación del avalúo catastral
  • Revisión de avalúo catastral de un predio

 

Asesorías catastrales en Bogotá

  • Cambio de Nombre
  • Englobe o desenglobe de dos o más predios
  • Desenglobe de Desarrollos Urbanísticos y Zonas de Cesión
  • Incorporación de Construcción
  • Rectificación de área de terreno
  • Rectificación de área construida
  • Corrección de identificador predial
  • Corrección de Dirección
  • Verificación de Estrato Uso o Destino
  • Desenglobe Propiedad Horizontal
  • Incorporación y/o rectificación de Construcción en Propiedad  Horizontal
  • Reforma de Propiedad Horizontal
  • Englobe en Propiedad Horizontal
  • Rectificación de estrato, uso y/o destino
  • Corrección nomenclatura de la unidad predial
  • Corrección Dirección Principal de Una Propiedad Horizontal
  • Revisión de Avalúo
  • Incorporación de levantamientos topográficos
  • Actualización, Corrección y Modificación de los Levantamientos Topográficos
  • Asignación provisional de nomenclatura
  • Certificación de Cabida y Linderos
  • Recibo de participación en plusvalía.

Asesoría, consultoría e interventoría en los siguientes aspectos

Inventario, marcación y Avalúo de Maquinaria y equipos  industriales

  • Inventario, marcación y Avalúo Equipo móvil y vehículos
  • Inventario, marcación y Avalúo Elementos de oficina, equipos de cómputo y comunicación.
  • Inventario, marcación y Avalúo Muebles y enseres en general.
  • Conciliación Contable
  • Reconstrucción Histórica
  • Suministro de Etiquetas o Stickers (Código de Barras plásticos o metálicos)
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